Arsa paylarının dağılımına mal sahipleri karar veriyor. Bununla ilgili olarak kat mülkiyeti kanununda bir ibare var: Arsa payları gayrimenkullerin büyüklükleri ve değerleriyle orantılı olmak zorundadır.

           Yani bizim en üst kata yaptığımız daire diğer dairelerle aynı büyüklüğe sahip olmakla birlikte deniz manzarası nedeniyle daha değerli olabilir. Bu durumda normal daireler 2/30 arsa payına sahip iken en üst katta konumlu dairenin arsadan aldığı pay 4/30 olabilir. Buna karşılık yarı bodrum katta konumlu bir dairenin arsa payı 1/30 olabilir. Kısaca bir projedeki arsa payı her daire için eşit olmayabiliyor. Arsa payları bağımsız bölümlerin değerleri nispetinde dağıtılıyor.

           Tapu senedinde görülen, yüzölçümü hanesinde verilen m2 bilgisi yapı ya da yapıların üzerinde bulunduğu parselin alanıdır. Çoğunlukla küçük parsellerin olduğu binalarda mal sahipleri, kendi konutlarının alanı olarak yorumlarlar bu alanı. Altta yer alan arsa payı ise, mal sahibinin konutuna düşen arsa payını ifade eder. Bu örnek üzerinden ifade edersek, 300 m2 arsa üzerinden 4/30 arsa payı(300x4/30=40 m2) 40m2’lik arsada payınız olduğunu gösterir.

           Örneğin ana cadde üzerindeki bir binanın giriş katında konumlu bir dükkan toplam bina değerinin yüzde 40’ını oluşturabilir. Bu durumda dükkan, arsadan %40 hisse alırken, kalan %60 pay değerleri oranında üst kattaki dairelere dağılacaktır.