Esasen barınma ihtiyacını karşılayan konut talebinde nüfus artışı, hane oluşumu vb. demografik faktörler öne çıkmaktadır. Bununla birlikte, konut piyasasına etki açısından en önemli unsur istihdamdır. İstihdam artışı daha çok insanın iş bulması, işsizlik oranının azalması, milli gelirin artması anlamına gelmektedir. Bu da ancak büyüyen bir ekonomide gerçekleşir. Diğer bir deyişle, ülkede ekonomik olarak büyüyorsa, istihdam artıyorsa, o zaman ülkede iş ve as artar, insanlar daha çok gelir elde ederler. Bu durumda hane oluşumu kuvvetlenir. Konuta yönelik talep güçlenir. Daha yüksek gelir, daha çok üretim ise ticaret ve sanayi türü gayrimenkullere yönelik talebi artırır. Ekonomik büyüme dönemlerinde hem konut hem ticari gayrimenkul piyasaları hareketlenir, kiralar ve fiyatlar reel olarak artar.

           Ekonomik daralma dönemlerinde ise istihdam azalır yani işsizlik artar. İnsanların gelirleri azalır. Hane oluşumu yavaşlar. Ticari hayat durgunlaşır. Başta sanayi ve ticari olmak üzere gayrimenkule yönelik talep düşer. Böyle bir ekonomik ortamda her türden gayrimenkul reel olarak değer kaybeder.